Visite cloison : tout ce qu’il faut savoir pour une livraison VEFA sereine
Votre futur logement est sorti de terre ? Murs, cloisons, fenêtres, plafond, … : c’est le moment de vous rendre sur le chantier de construction et de jeter un œil à la version « brute » de votre bien immobilier. Qu’est-ce que la visite cloison ? A quoi prêter attention durant ce rendez-vous ? Comment bien le préparer ? On vous dit tout.
Au sommaire :
La visite cloison, c’est quoi, concrètement ?
Par définition, la visite cloison réalisée dans le cadre d’un achat sur plan permet à l’acquéreur d’un bien immobilier neuf de vérifier la conformité du bâti par rapport aux plans du logement.
A ce stade de la construction, les murs et cloisons sont montées, et le logement est mis « hors d’eau » et « hors d’air », ce qui signifie que le toit et les fenêtres sont également en place.
La visite cloison, à ne pas confondre avec la visite de pré-livraison parfois organisée par les promoteurs, n’a pas de valeur juridique. Elle intervient à la fin du gros œuvre, avant le travail de second œuvre qui verra la finalisation des installations électriques et de plomberie, ainsi que la pose des revêtements (sols et murs) et des portes à l’intérieur du logement neuf.
Quand la visite cloison a-t-elle lieu ?
Dans le cas d’un achat en VEFA, la visite cloison se déroule généralement de 9 à 12 mois avant la livraison du bien.
Certains promoteurs ou intermédiaires pourront vous proposer une visite de pré-livraison en complément pour vous permettre d’anticiper les éventuelles réserves et de vous projeter pleinement dans votre logement une fois le second œuvre finalisé ou presque, à quelques semaines de la livraison du logement neuf.
Quels sont les points à regarder lors de la visite cloison ?
Lors de ce rendez-vous, l’acheteur va pouvoir s’assurer de la justesse des métrages (hauteur sous plafond, surface des pièces), vérifier que les emplacements des cloisons, portes et fenêtres, mais aussi des arrivées d’eau et prises électriques sont respectés et correspondent aux données techniques figurant sur la notice et les plans remis lors de la signature du contrat de réservation du bien.
L’absence de revêtements peut donner une impression faussée des volumes ; n’hésitez pas à mesurer les espaces en cas de doute, afin de vous assurer de la bonne correspondance entre perception, réalité et métrages inscrits sur les plans.
Attention, lors de la visite cloison, vous visitez un chantier. Il convient donc de faire preuve de prudence (objets au sol ou en hauteur, sols glissants, etc.). On limite de ce fait à 2 personnes + éventuels prestataires afin d’éviter au maximum les risques d’incident sur site.
C’est à l’occasion de ce rendez-vous qu’il sera judicieux de faire venir les artisans qui contribueront à l’aménagement du logement (menuisier pour la conception de placards intégrés, cuisiniste, etc.). En effet, si ceux-ci ne découvrent le logement qu’au moment de la pré-livraison, les délais de production et de livraison des prestations pourront repousser la date de votre installation à plusieurs semaines après la livraison effective de votre bien.
« La visite cloison est une étape-clé de l’achat en VEFA. Si vous constatez des incohérences par rapport aux plans techniques à l’occasion de ce rendez-vous, pensez à préciser vos réserves éventuelles au promoteur afin qu’elles soient levées le plus vite possible. En effet, à ce moment du chantier, le promoteur est encore dans une phase active des travaux. Il sera tenu de procéder aux ajustements nécessaires avant la livraison du bien pour respecter le cadre du projet. »
La checklist « matériel » à prévoir pour la visite cloison
- Les plans et la notice technique de votre logement pour vérifier la conformité ;
- Votre bon de commande si des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) avaient été demandés ;
- Un mètre, idéalement laser pour plus de simplicité, mais un décamètre traditionnel pourra bien sûr faire l’affaire ;
- Un outil (tablette, smartphone, …) ou un bon vieux carnet + stylo pour noter les informations recueillies ;
- Un appareil photo ou un smartphone pour les prises de vue.
Si vous achetez un bien en VEFA avec Immotech Partners, vous pourrez être convié à la visite de pré-livraison évoquée plus haut, mais celle-ci reste facultative. La prochaine étape de votre parcours pourrait donc être la visite de livraison, dernière étape avant la remise des clés qui fera de vous un ou une heureuse propriétaire !