Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : une alternative post-Pinel à l'investissement locatif

1. Une alternative pour investir après le dispositif Pinel : au 31 décembre 2024, le dispositif Pinel a cessé d’exister. Le LLI se présente comme une alternative sérieuse, avec un positionnement plus social, des loyers encadrés mais attractifs, et une stabilité règlementaire portée par des structures publiques.
   
   
2. Une fiscalité avantageuse indirecte : bien que le LLI n’offre pas de réduction d’impôt directe comme cela était le cas pour le Pinel, il bénéficie d’un statut particulier permettant de combiner exonération de taxe foncière (dans certaines communes), TVA réduite sur l’achat du bien immobilier, et surtout, un bon rendement locatif lié à une vacance locative très faible.
   
   
3. Un placement sécurisé : les logements concernés par le dispositif de Logement Locatif Intermédiaire sont situés dans des zones à forte tension locative, avec un besoin structurel important. La demande est donc constante, ce qui sécurise les revenus locatifs dans la durée et la rentabilité du projet. De plus, les gestionnaires publics garantissent un niveau de service professionnel pour les produits packagés.
   
   
4. Un impact sociétal valorisé : en choisissant le LLI, les investisseurs s’inscrivent dans une démarche à la fois rentable et utile à la collectivité. Cette démarche peut ainsi également s’inscrire dans une politique RSE pour des investisseurs institutionnels cherchant à afficher des engagements sociétaux forts.

Le LLI s’inscrit dans un panel de solutions déployées par l’État pour répondre à la crise du logement et accompagner les Français tout au long de leur parcours résidentiel, aux côtés du logement social et du logement locatif privé. En 2024, notons que la production de logements locatifs intermédiaires a largement résisté, avec 37 534 logements déclarés, soit une augmentation de 30 % par rapport à 2023.