Devenir propriétaire : 5 étapes à avoir en tête avant d’acheter dans le neuf
Vous réfléchissez à investir dans l’immobilier neuf ? Vous souhaitez acheter un bien en VEFA pour en faire votre résidence principale ? Immotech Partners vous aide à y voir plus clair : découvrez les différentes étapes à suivre pour devenir propriétaire de votre bien immobilier neuf, en toute sérénité !
Bien comprendre les principales étapes pour devenir propriétaire dans le neuf
Passer de la location à l’achat de sa résidence principale ou investir dans un logement neuf pour le louer (dispositif Pinel) ne s’improvise pas. Pour faire de l’accession à la propriété une expérience agréable et sans surprise, il convient de s’interroger en amont sur différents aspects : la nature du projet immobilier, le type de bien recherché, les délais acceptables entre le début du projet et la remise des clés, la tension du marché immobilier local et les taux de prêt immobilier par exemple. Cela fait beaucoup, mais pas d’inquiétude : nous sommes à vos côtés pour vous accompagner.
Etape 1 : définir clairement votre projet immobilier
C’est la clé de tout projet réussi, et c’est pour cela que nous y prêtons une attention toute particulière. Échange, écoute et conseil sont au cœur de cette étape.
Il s’agit de faire le point sur l’objectif de votre projet (achat pour habiter ou achat pour investir), le type de bien recherché (maison ou appartement neuf) et de bien comprendre ce qui sera essentiel pour vous en matière de :
- délais de réception du bien (remise des clés et entrée dans les lieux),
- localisation du bien (cœur de ville, campagne, à proximité des transports/écoles/hôpitaux/supermarchés, …),
- situation (en étage ou non, avec ou sans vis-à-vis, …),
- surface du bien,
- disposition du logement (cuisine ouverte ou fermée, nombre de chambres, avec ou sans balcon/jardin/garage, …)
- enveloppe budgétaire totale.
Cette réflexion est tout simplement essentielle pour donner corps au projet, mais aussi pour lui donner un cadre et l’aménager en fonction de vos possibilités de financement réelles. Elle vous invitera à étudier en parallèle les aides financières pour acheter dans le neuf et types de prêts (PTZ, PAS, PSLA, …), aides (APL, Prêt Accession, …) et avantages fiscaux dont vous pourriez bénéficier.
Etape 2 : identifier le bien immobilier neuf qui vous convient
Plus l’étape 1 aura été menée avec soin, plus l’étape 2 sera facilitée. Néanmoins, il faut parfois savoir se montrer patient si les critères de recherche sont ambitieux. C’est aussi là que le service offert par Immotech Partners est essentiel : nous nous chargeons des recherches pour vous et vous présentons les biens en adéquation avec vos critères. Fini les heures passées à consulter des annonces immobilières peu lisibles ou à visiter des biens qui ne correspondent pas à vos souhaits. Nous partons de votre demande et ne nous en éloignons pas. Notre connaissance du marché nous permet de réaliser rapidement une sélection de biens immobiliers qui pourront correspondre à vos attentes.
Etape 3 : signer le contrat de réservation ou compromis de vente
Une fois le logement ou programme neuf identifié, vous procédez à la signature du compromis de vente ou du contrat de réservation dans le cas d’un achat en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement, aussi connue sous le nom de vente sur plan) auprès d’un promoteur immobilier. Cette étape permet la réservation du bien en votre nom sous réserve d’obtention du financement de projet immobilier.
Etape 4 : rechercher le bon financement pour votre projet immobilier
Devenir propriétaire avec ou sans apport personnel, avec ou sans crédit immobilier : tout est possible. Dans le cas où vous devez contracter un emprunt immobilier, il est intéressant de faire appel à un expert pour vous accompagner. A la clé : des conseils avisés, une expérience marché et un gain de temps certain. Par ailleurs, vous avez la possibilité d’étudier avec un courtier immobilier différents types de montages financiers qui pourront vous être bénéfiques. Une fois que vous aurez obtenu votre financement, vous recevrez, dans le cadre d’un achat en VEFA, le contrat de vente associé à votre achat, en amont de l’étape finale qui viendra sceller la réalisation de votre projet d’achat dans le neuf : la signature de l’acte de vente.
Etape 5 : signer l’acte de vente définitif
Vous y êtes presque ! Last but not least, il s’agira de procéder à la signature de l’acte authentique d’achat devant notaire pour valider définitivement la transaction avec le vendeur, promoteur en immobilier neuf. Une fois les signatures apposées aux documents officiels, vous devenez officiellement propriétaire de votre logement neuf, même si celui-ci est encore en cours de construction. En fonction de la temporalité de votre achat en VEFA par rapport à l’avancée des travaux de construction, vous devrez ensuite patienter de quelques semaines à quelques mois avant la remise des clés votre bien.
A noter que dans le cas d’un achat en VEFA, des modalités spécifiques s’appliquent aux règlements à effectuer (paiements échelonnés en fonction des phases d’avancement du projet).
Être bien accompagné.e pour devenir propriétaire, c’est mieux !
Chez Immotech Partners, nous accompagnons nos clients de A à Z, dans toutes les étapes qui leur permettront de réaliser leur ambition ou leur rêve : devenir propriétaire d’un logement neuf. Nous attirons ainsi leur attention sur certains éléments qui peuvent paraître évidents mais restent cruciaux dans le cadre d’un projet d’achat immobilier dans le neuf et proposons un accompagnement complet pour plus de sérénité.
4 éléments à avoir en tête pour éviter toute déconvenue :
- Penser « budget global » et non uniquement prix d’achat du bien. Quels seront les frais associés à votre achat ? (imposition, taxe foncière, frais de notaire réduits ou non, …). Il est toujours intéressant de se renseigner sur les prix de l’immobilier dans le secteur que vous visez, d’effectuer une veille marché pour débuter votre recherche avec quelques éléments en tête. A ne pas négliger également : les taux de crédit immobilier en vigueur, afin de définir correctement votre budget en fonction de votre capacité d’emprunt réelle.
- Se renseigner sur les évolutions de normes énergétiques prévues à moyen terme lors d’un achat dans le neuf afin de réaliser le meilleur investissement possible à long terme ;
- Se faire accompagner dans la recherche de financement et la lecture des conditions d’attribution et clauses du crédit immobilier pour assurer une bonne viabilité au projet ;
- Signer les documents officiels devant notaire.
