Ils deviennent propriétaires grâce à un plan de financement bien conçu !
La situation en bref
Profil client : couple marié, sans enfant
Localisation souhaitée : petite couronne parisienne, proche d’une gare
Revenus du foyer : 3 200 € nets/mois
Apport : 10 000€
Type de bien recherché : T3 
Capacité d’emprunt : 280 000 € avec PTZ et Prêt Action Logement
Bien acquis : T3 à Gagny
Délais : acquisition sous 12 mois
Le contexte : de locataires contraints à futurs propriétaires
Notre couple de jeunes actifs, mariés, vivait dans un studio parisien au loyer devenu prohibitif : 1 100 € par mois. Malgré de bonnes relations avec leur propriétaire, une récente augmentation de cette charge a été le déclencheur du projet d’achat immobilier de ces clients. Ils ont en effet pris conscience qu’avec un tel budget mensuel, il était probablement envisageable d’accéder à la propriété, tout en améliorant son confort de vie. L’heure était venue de transformer leur loyer en un remboursement de mensualités permettant de se constituer un patrimoine foncier !
Leur projet était clair : acquérir un T3 en petite couronne, à proximité immédiate d’une gare pour pouvoir rejoindre Paris facilement. Avec des revenus cumulés de 3 200 € nets mensuels et un apport de 10 000 €, les clients estimaient bénéficier d’une marge de manœuvre quelque peu réduite. Leur objectif était néanmoins de concrétiser leur projet d’achat dans un délai maximal d’un an.
L’accompagnement : valoriser chaque levier financier… et assainir la gestion bancaire
Dès les premiers échanges, notre conseiller a réalisé une estimation détaillée de leur capacité d’achat, incluant un PTZ boosté obtenu via l’un de nos partenaires bancaires, et un Prêt Action Logement de 30 000 €. Ce montage permettait à ces clients d’envisager un budget global d’environ 280 000 €, rendant crédible leur projet dans plusieurs communes de la zone géographique ciblée.
Cependant, un point bloquant a rapidement émergé : les clients nous ont fait part de rejets de prélèvements apparaissant sur les trois derniers mois et de commissions d’intervention régulières sur leurs relevés. Ces signaux sont systématiquement scrutés par les organismes de prêt lors de l’analyse d’un dossier de financement. Le manque de rigueur dans la tenue des comptes du couple pouvait faire tiquer les établissements bancaires…
Plutôt que de freiner leur projet, notre conseiller a saisi cette opportunité pour les accompagner dans une rapide montée en compétence en gestion budgétaire : épargne régulière, mise en place d’un suivi mensuel, anticipation des dépenses fixes, … Un coaching discret mais efficace, qui a permis de rétablir la confiance avec la banque et de garantir un dossier plus solide !
Plusieurs biens leur ont été proposés à Gagny, Pomponne et Torcy. C’est finalement la résidence de Gagny qui a emporté leur adhésion : un cadre de vie agréable, proche des transports et respectant tout à fait leur budget.
Le résultat : un appartement réservé et un avenir stabilisé
Le couple a réservé son T3 à Gagny dans un délai conforme à leurs objectifs. Le financement a été validé par notre partenaire bancaire, malgré un apport limité et des frais de notaire à leur charge. Grâce à la confiance établie et à l’expertise technique mobilisée, leur projet a été mené à bien selon la feuille de route validée initialement. Monsieur et Madame C. sont aujourd’hui propriétaires d’un logement spacieux, dont les mensualités sont équivalentes à leur ancien loyer, avec la satisfaction de construire enfin un patrimoine personnel.
💡 Le conseil du pro
Avant de déposer une demande de prêt, assurez-vous que vos relevés bancaires reflètent une gestion saine de vos comptes. Quelques mois de vigilance suffisent souvent à rassurer un partenaire bancaire… et à faciliter l’acceptation de votre dossier de financement : pensez-y !